Noticias Locales
Nuevas normativas sobre alquiler turístico entran en vigor en la Costa del Sol
Las autoridades locales promueven reglas más estrictas para controlar el crecimiento del alquiler vacacional
Publicado el 28 de May de 2025, 03:11 por Por Carmen Torres
Las autoridades locales de la Costa del Sol han anunciado la entrada en vigor de una serie de normativas dirigidas a regular el creciente mercado del alquiler turístico. La nueva legislación afecta principalmente a plataformas digitales y propietarios de viviendas destinadas al alojamiento temporal, en un esfuerzo por garantizar la convivencia y evitar la especulación inmobiliaria.
Una de las medidas más destacadas es la obligatoriedad de registrar cada propiedad en un censo autonómico, que estará vinculado con los sistemas municipales de control urbanístico. Esta base de datos permitirá a los ayuntamientos fiscalizar mejor las actividades de arrendamiento vacacional.
Además, se establece un límite en el número de días al año que una vivienda puede ser alquilada con fines turísticos si no es residencia habitual del propietario. En el caso de Marbella y Torremolinos, el tope será de 90 días anuales, mientras que en municipios más pequeños podrá llegar a 120.
Los propietarios deberán cumplir con requisitos adicionales, como contar con extintores, señalización de salidas de emergencia y seguro de responsabilidad civil. Asimismo, tendrán que informar a la policía local sobre los inquilinos que se hospeden durante más de 72 horas.
La normativa también incluye sanciones para quienes incumplan las disposiciones, con multas que pueden alcanzar los 30.000 euros en casos graves de reincidencia. Las inspecciones se llevarán a cabo tanto por técnicos municipales como por agentes especializados de la Junta de Andalucía.
El sector hotelero ha recibido positivamente estas medidas, argumentando que ayudarán a equilibrar la competencia y a reducir el impacto negativo que algunos alquileres no regulados tienen sobre la calidad del destino turístico.
Por otro lado, asociaciones de pequeños propietarios han expresado su preocupación ante lo que consideran una “excesiva burocracia” que podría disuadir la oferta legal. Piden ayudas y campañas de orientación para facilitar la adaptación a las nuevas normas.
Desde el Ayuntamiento de Málaga se ha habilitado una oficina de asesoramiento específico sobre la nueva normativa, con atención presencial y telefónica. También se ha lanzado una web con preguntas frecuentes, formularios y acceso al registro digital.
El delegado de Turismo en la Junta, Manuel Carrasco, declaró que esta regulación es fruto de un consenso entre administraciones públicas y agentes del sector. “Queremos que el alquiler turístico siga siendo una opción viable, pero bajo condiciones que beneficien a todos”, afirmó.
Vecinos de barrios como El Palo o La Carihuela, donde la saturación turística ha generado tensiones, consideran que las normas llegan en un momento oportuno. Aplauden la posibilidad de limitar el número de viviendas de uso turístico por edificio o zona.
La Costa del Sol, con su atractiva combinación de playas, clima y servicios, continuará siendo un destino clave, pero ahora bajo un marco más claro y regulado para quienes ofrecen o buscan alojamiento temporal.